Vous avez envie de devenir propriétaire. Enfin, une habitation bien à vous. Vous savez que vous allez devoir contracter un crédit, auprès d’une banque, pour financer ce grand projet. Mais quelle est la durée d’emprunt idéale ?
Durée de prêt immobilier : pourquoi est-ce si important ?
Un prêt immobilier peut se rembourser en 5 années. C’est la durée de remboursement minimale ; la maximale étant 30 ans. Mais ce dernier chiffre tend à disparaitre. 25 ans d’emprunt deviennent désormais la norme en ce qui concerne le délai, pour rembourser ses différentes traites.
Il n’existe à priori aucune durée de remboursement idéale, car tout sera fonction de critères propres à chaque demandeur, comme nous allons le voir après. On peut dire, de façon simple, que la meilleure durée est celle qui vous permet d’être définitivement propriétaire de votre bien, sans que votre situation financière soit trop impactée mensuellement et sans payer trop d’intérêts…
Comment est déterminée la durée d’un prêt immobilier ? Peut-on ; en tant que futur propriétaire ; en décider ?
Durée d’un prêt immobilier, qui décide ?
Le banquier va vous demander sur quelle durée vous souhaitez rembourser votre prêt, pendant le premier entretien. Sans doute, d’ailleurs, en avez-vous une idée, si vous avez déjà effectué une simulation en ligne. Mais ce sont surtout les chiffres qui vont décider pour vous. Explications.
La durée d’un prêt est déterminée par plusieurs facteurs. Votre âge, déjà joue un rôle. Car le banquier estime celui que vous aurez, à la fin de l’emprunt. Or, vous ne pouvez plus avoir d’assurance emprunteur après 75 ans.
Ensuite, le montant que vous souhaitez emprunter et votre capacité à rembourser vont compter. Pour cela, le banquier va regarder les ressources, les charges et le niveau d’endettement qui ne doit pas être au-delà de 33%. Le montant de la mensualité sera donc fixé, sur une durée donnée, en tenant compte des frais annexes qui rentrent en ligne de compte (assurance emprunteur, taux d’intérêt etc…)
Je veux trouver la meilleure offre pour mon prêt immobilier, comment faire ?
La durée de remboursement d’un prêt immobilier étant déterminée par l’ensemble de la somme à rembourser à la banque, il est plus qu’important de trouver l’offre la plus avantageuse. En effet, plus votre durée de prêt est importante, plus le taux d’intérêt est élevé. Vous payez donc finalement beaucoup plus cher. Mais si vous voulez payer des mensualités moins élevées pour gérer votre budget de façon optimale, c’est à vous de décider. Un peu perdu ?
Tous les produits bancaires sont différents. C’est pour cela qu’un comparateur en ligne ou l’aide d’un courtier en crédit immobilier peuvent s’avérer judicieux.
Si vous hésitez quant à la durée de votre prêt immobilier, n’hésitez pas à lui poser la question. En fonction des données que vous lui fournirez sur votre situation financière et votre projet, le courtier pourra vous indiquer ce qu’il est plus raisonnable de faire, sachant que vous restez, au final, seul décisionnaire.
